外国人如何在日本租房？保证人、初期费用、入住审查完全指南

日本的租房合同在全世界范围看都相当独特。“保証人（保证人）”“敷金・礼金”“審査（审查）”——全是第一次听到的词，难免让人不安。本文将按步骤讲解外国人在日本租房前应该了解的知识。

日本租房合同难在哪里？三大原因

首先要了解日本租房市场对外国人门槛偏高的原因。第一是“連帯保証人（连带保证人）”的惯例：房东会要求有人在租客付不出房租时代为支付，这对在日本没有亲属的外国人来说是一道大坎。第二是“初期费用”：敷金（押金）、礼金（谢礼金）、中介费、火灾保险等加在一起，入住前需要支付相当于4〜6个月房租的费用并不罕见。第三是“语言与文化”：合同用日语书写，倒垃圾、噪音等生活规则也很独特。

不过，这些问题全都有解决办法，完全不必放弃。

没有保证人也能租：担保公司这一机制

如今在日本，用“家賃保証会社（房租担保公司）”替代连带保证人已成为主流。向担保公司支付首次担保费（约为房租的50%〜100%）后，越来越多的房源无需保证人即可签约。

此外，若由任职公司作为承租方签订“法人合同”，个人审查的门槛会大幅降低。以技能实习或特定技能签证来日的朋友，公司往往会提供员工宿舍，建议先向任职公司咨询。

初期费用的构成与行情

日本租房的典型初期费用如下：敷金（押金，约1个月房租，用于退租时的修缮，剩余部分退还）、礼金（谢礼金，0〜1个月房租，给房东的谢礼，不予退还）、中介费（0.5〜1个月房租）、预付房租（入住当月房租）、火灾保险（每2年1.5万〜2万日元）、换锁费（1.5万〜2万日元）。算下来，即便是月租6万日元的房子，初期费用也要25万〜35万日元左右。

近来也出现了免敷金礼金的房源，以及自带家具家电、可将初期费用摊入月租的定额方案。想控制初期费用的朋友，找专门经营此类房源的支持公司咨询是一条捷径。

入住审查主要看什么

审查主要确认：收入的稳定性（房租一般不超过月收入的三分之一）、在留资格与在留期限、能联系上的紧急联系人，以及能否用日语沟通（因管理公司而异）。所需材料通常包括在留カード（在留卡）、护照、收入证明（源泉征收票或工资单）、住民票等。

遗憾的是，“因为是外国人”而被拒租的情况仍然存在。不过，积极接纳外国人的“外国人友好房源”也在逐年增加。从一开始就选择熟悉外国人业务的房产公司，可以大幅减少被拒绝的挫败感。

从找房到入住的流程

一般流程为：①整理期望条件（房租、区域、入住时间）→②找房·看房→③提交入住申请并接受审查（3天〜1周）→④签约、支付初期费用→⑤领取钥匙、入住。若来日前就通过线上开始咨询，甚至可以做到抵达当天即可入住。

Bloom Base 凭借无保证人方案和多语言支持，从来日前就开始协助外国朋友找房，也承接企业的员工宿舍安排，欢迎随时咨询。