विदेशीले जापानमा कोठा कसरी भाडामा लिने? ग्यारेन्टर, सुरुको खर्च र स्क्रिनिङको पूर्ण गाइड
जापानको भाडा करार, विश्वकै हिसाबले पनि निकै फरक छ। 'होशोनिन (ग्यारेन्टर)', 'शिकिकिन–रेइकिन', 'सिन्सा (स्क्रिनिङ)' — पहिलो पटक सुन्दा जो कोही अलमलिन्छ। यस लेखमा, विदेशीले जापानमा कोठा भाडामा लिँदा जान्नैपर्ने कुराहरू क्रमैसँग व्याख्या गर्छौं।
जापानको भाडा करार गाह्रो हुनुका ३ कारण
सबैभन्दा पहिले, जापानको भाडा बजार विदेशीका लागि किन गाह्रो छ भन्ने बुझौं। पहिलो कारण हो 'रेन्ताई होशोनिन (संयुक्त ग्यारेन्टर)' को चलन। भाडा तिर्न नसकेको अवस्थामा तपाईंको सट्टा तिरिदिने व्यक्ति खोजिन्छ, र जापानमा आफन्त नभएका विदेशीका लागि यो ठूलो पर्खाल बन्छ। दोस्रो हो 'सुरुको खर्च'। शिकिकिन (धरौटी), रेइकिन (घरधनीलाई दिइने रकम), एजेन्ट शुल्क, अग्नि बीमा आदि जोड्दा, कोठामा सर्नुअघि नै ४–६ महिनाको भाडा बराबरको रकम चाहिनु सामान्य कुरा हो। तेस्रो हो 'भाषा र संस्कृति'। करारका कागजात जापानी भाषामा लेखिएका हुन्छन्, र फोहोर फाल्ने नियम, आवाज सम्बन्धी नियम जस्ता जीवनशैलीका नियम पनि आफ्नै किसिमका छन्।
तर, यी सबैका समाधान छन्। हार मान्नुपर्ने कुनै आवश्यकता छैन।
ग्यारेन्टर नभए पनि कोठा पाइन्छ: ग्यारेन्टी कम्पनी भन्ने व्यवस्था
आजको जापानमा, संयुक्त ग्यारेन्टरको सट्टा 'याचिन होशो गाइशा (भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी)' प्रयोग गर्ने चलन मुख्य बनिसकेको छ। ग्यारेन्टी कम्पनीलाई सुरुको ग्यारेन्टी शुल्क (भाडाको ५०–१००% जति) तिरेपछि, ग्यारेन्टरबिना नै करार गर्न मिल्ने घरहरू बढ्दै गएका छन्।
साथै, काम गर्ने कम्पनी नै करारकर्ता बन्ने 'कर्पोरेट करार (होजिन केइयाकु)' भए, व्यक्तिगत स्क्रिनिङको पर्खाल निकै घट्छ। प्राविधिक इन्टर्न (गिनो जिस्सेइ) वा तोकुतेइ गिनो (विशेष सीप) भिसामा जापान आउनेहरूका लागि कम्पनीले नै आवास तयार गरिदिने अवस्था पनि धेरै हुने भएकाले, पहिले आफ्नो कम्पनीसँग सल्लाह गर्नुहोस्।
सुरुको खर्चको विवरण र औसत दर
जापानको भाडा घरमा लाग्ने सुरुका खर्चका मुख्य उदाहरण यस्ता छन्: शिकिकिन (धरौटी — १ महिनाको भाडा, कोठा छोड्दाको मर्मतमा प्रयोग हुन्छ र बाँकी फिर्ता आउँछ), रेइकिन (०–१ महिनाको भाडा — घरधनीलाई दिइने 'धन्यवाद' रकम, फिर्ता आउँदैन), एजेन्ट शुल्क (०.५–१ महिनाको भाडा), अग्रिम भाडा (सर्ने महिनाको भाडा), अग्नि बीमा (२ वर्षका लागि १५–२० हजार येन), चाबी फेर्ने खर्च (१५–२० हजार येन)। सबै जोड्दा, ६० हजार येन भाडाको कोठामा पनि करिब २ लाख ५० हजारदेखि ३ लाख ५० हजार येनसम्म लाग्ने हिसाब हुन्छ।
हिजोआज शिकिकिन–रेइकिन शून्य भएका घर, र फर्निचर–उपकरणसहित सुरुको खर्च मासिक शुल्कमै समेट्न मिल्ने योजनाहरू पनि छन्। सुरुको खर्च घटाउन चाहनुहुन्छ भने, यस्ता घरमा विशेषज्ञता भएको सहयोगी कम्पनीसँग परामर्श गर्नु नै छिटो बाटो हो।
बसाइ स्क्रिनिङमा हेरिने बुँदाहरू
स्क्रिनिङमा मुख्यतः आम्दानीको स्थिरता (भाडा मासिक आम्दानीको एक तिहाइभन्दा कम हुनु राम्रो मानिन्छ), बसोबास योग्यता (भिसा) र बसोबास अवधि, सम्पर्क गर्न मिल्ने आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति, र जापानी भाषामा कुराकानी गर्न सकिन्छ कि सकिँदैन (व्यवस्थापन कम्पनी अनुसार) भन्ने कुरा जाँचिन्छ। आवश्यक कागजातमा जाइर्यु कार्ड (बसोबास कार्ड), राहदानी, आम्दानीको प्रमाण (गेन्सेन्चोशुह्यो वा तलब पर्ची), जुमिन्ह्यो (बसोबास प्रमाणपत्र) आदि सामान्य हुन्।
'विदेशी भएकै कारण' बसाइ अस्वीकार हुने घटना दुर्भाग्यवश अझै छन्। तर विदेशीलाई खुलेर स्वागत गर्ने 'विदेशी स्वागत' घरहरू पनि वर्षेनि बढ्दै गएका छन्। सुरुदेखि नै विदेशीसँग काम गरेर अनुभवी बनेको रियल इस्टेट कम्पनी छान्दा, अस्वीकार हुने तनाव धेरै घटाउन सकिन्छ।
कोठा खोजीदेखि बसाइसम्मको प्रक्रिया
सामान्य प्रक्रिया यस्तो छ: १. आफ्ना सर्तहरू मिलाउने (भाडा, क्षेत्र, सर्ने समय) → २. घर खोज्ने र हेर्न जाने (नाइकेन) → ३. आवेदन र स्क्रिनिङ (३ दिनदेखि १ हप्ता) → ४. करार र सुरुको खर्च भुक्तानी → ५. चाबी बुझ्ने र सर्ने। जापान आउनुअघि नै अनलाइन परामर्श सुरु गरे, आइपुगेकै दिनदेखि बस्न मिल्ने अवस्था बनाउन पनि सकिन्छ।
Bloom Base ले ग्यारेन्टर नचाहिने व्यवस्था र बहुभाषिक सहयोगमार्फत, विदेशीहरूको कोठा खोजीमा जापान आउनुअघिदेखि नै साथ दिइरहेको छ। कम्पनीको कर्मचारी आवास व्यवस्थामा पनि सेवा दिन्छौं, ढुक्कले सम्पर्क गर्नुहोस्।
जापानमा घर खोज्न, हामी सहयोग गर्छौं।
ग्यारेन्टर छैन, जापानी भाषामा आत्मविश्वास छैन, सुरुको खर्च महँगो छ — Bloom Base ले तपाईंकै भाषामा कोठा खोजीदेखि नयाँ जीवनको सुरुवातसम्म सहयोग गर्छ। परामर्श निःशुल्क छ।
निःशुल्क परामर्श गर्नुहोस् →