តើជនបរទេសអាចជួលបន្ទប់នៅជប៉ុនយ៉ាងដូចម្ដេច? មគ្គុទ្ទេសក៍ពេញលេញអំពីអ្នកធានា ថ្លៃចំណាយដំបូង និងការត្រួតពិនិត្យ

កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះនៅជប៉ុន មានលក្ខណៈពិសេសខុសពីប្រទេសដទៃច្រើន។ «អ្នកធានា» «shikikin (ប្រាក់កក់) និង reikin (ប្រាក់អំណោយ)» «ការត្រួតពិនិត្យ» — ពាក្យទាំងនេះឮជាលើកដំបូង អាចធ្វើឱ្យបារម្ភ។ អត្ថបទនេះនឹងពន្យល់ជាជំហានៗ អំពីអ្វីដែលជនបរទេសគួរដឹង មុនជួលបន្ទប់នៅជប៉ុន។

ហេតុផល 3 យ៉ាង ដែលធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះនៅជប៉ុនពិបាក

អ្វីដែលគួរដឹងមុនគេ គឺហេតុផលដែលទីផ្សារជួលផ្ទះនៅជប៉ុន មានឧបសគ្គខ្ពស់សម្រាប់ជនបរទេស។ ទី 1 គឺទម្លាប់ «អ្នកធានារួម» — គេទាមទារមនុស្សម្នាក់ដែលនឹងបង់ថ្លៃឈ្នួលជំនួស បើអ្នកមិនអាចបង់បាន ដែលជាឧបសគ្គធំសម្រាប់ជនបរទេសដែលគ្មានសាច់ញាតិនៅជប៉ុន។ ទី 2 គឺ «ថ្លៃចំណាយដំបូង» — បើបូក shikikin (ប្រាក់កក់) reikin (ប្រាក់អំណោយ) កម្រៃជើងសារ និងធានារ៉ាប់រងអគ្គិភ័យ អាចត្រូវការទឹកប្រាក់ស្មើនឹងថ្លៃឈ្នួល 4-6 ខែ មុនចូលរស់នៅ ដែលមិនមែនជារឿងចម្លែកទេ។ ទី 3 គឺ «ភាសា និងវប្បធម៌» — កិច្ចសន្យាសរសេរជាភាសាជប៉ុន ហើយច្បាប់រស់នៅ ដូចជាការចោលសំរាម និងសំឡេងរំខាន ក៏មានលក្ខណៈពិសេសដែរ។

ប៉ុន្តែ បញ្ហាទាំងអស់នេះ សុទ្ធតែមានដំណោះស្រាយ។ មិនចាំបាច់បោះបង់ចោលទាល់តែសោះ។

គ្មានអ្នកធានាក៏ជួលបានដែរ៖ ប្រព័ន្ធក្រុមហ៊ុនធានា

នៅជប៉ុនបច្ចុប្បន្ន ការប្រើ «ក្រុមហ៊ុនធានាថ្លៃឈ្នួល» ជំនួសអ្នកធានារួម បានក្លាយជាទម្លាប់ទូទៅ។ ដោយបង់ថ្លៃធានាដំបូង (ប្រហែល 50-100% នៃថ្លៃឈ្នួលមួយខែ) ទៅក្រុមហ៊ុនធានា ផ្ទះដែលអាចចុះកិច្ចសន្យាបានដោយគ្មានអ្នកធានា កំពុងកើនឡើង។

ម្យ៉ាងទៀត បើក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកធ្វើការ ជាអ្នកចុះកិច្ចសន្យា (កិច្ចសន្យាក្នុងនាមក្រុមហ៊ុន) ឧបសគ្គនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួន នឹងថយចុះច្រើន។ អ្នកដែលមកជប៉ុនតាមកម្មសិក្សាបច្ចេកទេស ឬជំនាញជាក់លាក់ (Tokutei Ginō) ច្រើនតែមានក្រុមហ៊ុនរៀបចំផ្ទះស្នាក់នៅឱ្យ ដូច្នេះសូមពិគ្រោះជាមួយកន្លែងធ្វើការជាមុនសិន។

លម្អិត និងតម្លៃមធ្យមនៃថ្លៃចំណាយដំបូង

ថ្លៃចំណាយដំបូងសំខាន់ៗនៃការជួលផ្ទះនៅជប៉ុន មានដូចខាងក្រោម៖ shikikin ឬប្រាក់កក់ (ថ្លៃឈ្នួល 1 ខែ — ប្រើសម្រាប់ជួសជុលពេលចាកចេញ ហើយសល់ប៉ុន្មានត្រូវប្រគល់វិញ) reikin ឬប្រាក់អំណោយ (ថ្លៃឈ្នួល 0-1 ខែ — ជាអំណោយដល់ម្ចាស់ផ្ទះ មិនប្រគល់វិញទេ) កម្រៃជើងសារ (ថ្លៃឈ្នួល 0.5-1 ខែ) ថ្លៃឈ្នួលបង់មុន (ថ្លៃឈ្នួលខែចូលរស់នៅ) ធានារ៉ាប់រងអគ្គិភ័យ (15,000-20,000 យ៉េន / 2 ឆ្នាំ) និងថ្លៃប្ដូរសោ (15,000-20,000 យ៉េន)។ សរុបមក សូម្បីបន្ទប់ថ្លៃឈ្នួល 60,000 យ៉េន ក៏អាចត្រូវការប្រហែល 250,000-350,000 យ៉េនដែរ។

ថ្មីៗនេះ មានផ្ទះដែលមិនយក shikikin និង reikin ព្រមទាំងគម្រោងភ្ជាប់គ្រឿងសង្ហារឹម-គ្រឿងអគ្គិសនី ដែលអាចបញ្ចូលថ្លៃចំណាយដំបូងទៅក្នុងតម្លៃប្រចាំខែបាន។ បើចង់សន្សំថ្លៃចំណាយដំបូង ផ្លូវខ្លីបំផុតគឺពិគ្រោះជាមួយក្រុមហ៊ុនជំនួយ ដែលឯកទេសផ្ទះប្រភេទនេះ។

ចំណុចដែលគេពិនិត្យ ក្នុងការត្រួតពិនិត្យចូលរស់នៅ

ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ គេពិនិត្យជាចម្បងលើ៖ ស្ថិរភាពចំណូល (ថ្លៃឈ្នួលគួរមិនលើស 1/3 នៃប្រាក់ខែ) ស្ថានភាពស្នាក់នៅ និងរយៈពេលស្នាក់នៅ លេខទំនាក់ទំនងបន្ទាន់ដែលអាចទាក់ទងបាន និងសមត្ថភាពទំនាក់ទំនងជាភាសាជប៉ុន (អាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង)។ ឯកសារចាំបាច់ជាទូទៅ រួមមានប័ណ្ណស្នាក់នៅ (residence card / zairyū card) លិខិតឆ្លងដែន ភស្តុតាងចំណូល (លិខិតបញ្ជាក់ពន្ធកាត់ទុក ឬបង្កាន់ដៃប្រាក់ខែ) និងលិខិតបញ្ជាក់អាសយដ្ឋាន (jūminhyō)។

ជាអកុសល ករណីត្រូវបានបដិសេធ «ព្រោះជាជនបរទេស» នៅតែមាន។ ប៉ុន្តែ «ផ្ទះស្វាគមន៍ជនបរទេស» ក៏កំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំដែរ។ ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដែលមានបទពិសោធន៍ជាមួយជនបរទេសតាំងពីដំបូង អាចកាត់បន្ថយភាពតានតឹងពីការត្រូវបដិសេធបានច្រើន។

ដំណើរការពីស្វែងរកបន្ទប់ ដល់ចូលរស់នៅ

ដំណើរការទូទៅគឺ៖ 1. កំណត់លក្ខខណ្ឌដែលចង់បាន (ថ្លៃឈ្នួល តំបន់ ពេលចូលរស់នៅ) → 2. ស្វែងរកផ្ទះ និងទៅមើលផ្ទាល់ → 3. ដាក់ពាក្យសុំ និងត្រួតពិនិត្យ (3 ថ្ងៃ - 1 សប្ដាហ៍) → 4. ចុះកិច្ចសន្យា និងបង់ថ្លៃចំណាយដំបូង → 5. ទទួលសោ និងចូលរស់នៅ។ បើចាប់ផ្ដើមពិគ្រោះតាមអនឡាញ តាំងពីមុនមកជប៉ុន អ្នកអាចមានផ្ទះរស់នៅភ្លាម ចាប់ពីថ្ងៃមកដល់។

នៅ Bloom Base យើងជួយជនបរទេសស្វែងរកបន្ទប់តាំងពីមុនមកជប៉ុន ជាមួយគម្រោងមិនត្រូវការអ្នកធានា និងជំនួយច្រើនភាសា។ យើងក៏ទទួលរៀបចំផ្ទះស្នាក់នៅបុគ្គលិកសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ ដូច្នេះសូមទាក់ទងមកយើងដោយសេរី។